房贷月供怎么算

房贷月供怎么算

由于现在的房价越来越高，很多人在买房的时候都会选择按揭贷款的方式买房，但是每个人对于它的计算方式又不是很清楚。下面小编就来给大家介绍一下房贷月供怎么算。

1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法和等额本金还款法有何不同

1、等额本息还款

释义：

等额本息还款说得简单一点其实它就是指贷款期每月还的金额是相等的，这种方式就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，然后再把它平均分摊到还款期限的每个月中，相对来说选择这种还款方式的人还是比较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，这样让利息比重逐月递减。

适用人群：

相对来说它比较适合收入相对稳定的家庭，比较适合公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本金还款

释义：

等额本金说得简单一点就是每月还款的金额是按照等额偿还方式，而且它们的贷款利息也是随本金逐月递减。这样做也是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

相对来说这种在还款前期压力会较大。这种还款方式的好处就可以节省更多的利息。

适用人群：

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

总结：关于房贷月供怎么算相关内容就介绍到这，房贷计算方式要根据你的实际情况来定，首先要弄清楚来你是等额本息还款，还是等额本金还款，它们都是有很大的区别。