二手房未满两年过户费是多少

二手房未满两年过户费是多少

买二手房虽然便宜，但需要注意的事情很多，特别是二手房过户方面的问题，许多人不太了解。下面我们来了解下二手房未满两年过户费是多少的内容吧！

二手房未满两年过户费是多少

1、契税：首套房在90平以下，需要交纳契税1%，如果是二套房无论面积大小契税是3%；2、个人所得税：需要成交价1%的个人所得税，满5年可以免征个税；3、查档费：收费标准是10元/人，根据双方户口本上人数来收取；4、交易手续费：面积144平以下是5元/平，144平以上交易手续费是8月/平。

二手房过户要注意什么

1、核实房屋情况。

购买二手房首先需要了解房屋情况，包括：房屋位置、地址、户型等问题，另外还要仔细看室内的装修情况、物业服务、生活配套等。

2、产权是否清晰。

房产证是房屋重要的凭证，所以在二手房过户时，一定要确认房屋所有产权人是不是售房者本人，还要核实售房者的身份等。

3、标明付款方式和付款时间。

在购买房屋时，买方应要求在合同中写明房屋付款时间、方式，不能口头承若，否则一旦出现纠纷，吃亏的就是买房者。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

购房者要在正规的中介公司签订购房合同，合同中除了违约责任外，在履行合同中，还要增加一些附加条款，以避免后期麻烦。

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

购买二手房还有一点要注意，就是房屋的物业费、煤气费、水电费等，一定要搞清楚这些费用是否已结清，要是买房时没注意这点，买房后就要自己垫付了。而且建议将这些内容写到合同中去，由合同来约定更有保障。