二手新房过户费怎么算

二手新房过户费怎么算

购买二手房时经常能看到一些刚装修好，或是装修后种种原因未能及时入住的二手新房，这种房产深受着购房者喜爱，因房屋已进行装修，买下及可直接拎包入住，但二手房除了购买房产的费用，还需考虑过户费用，那么二手新房过户费怎么算?

二手新房过户费怎么算

1、契税

不同面积房产对于契税缴纳费率有所不同，但目前国家政策是：

90平方米以下的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1%;

90-144平方米的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1.5%;

144平方米以上的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的3%。

2、营业税

过户费中有一项费用较营业税，有可能多数朋友未能注意此项费用，因为常规的二手房时间较久，房屋产权已超过5年，无需营业税，但购买二手新房一般房产年限较短，无法满足减免条件，因此购买而是新房还需缴纳房屋总价5.5%的营业税。

3、土地增值税

土地增值税和营业税有点类似，目前政策是房产满5年以上的可减免，但二手新房因时间问题需准备房屋总价1%的土地增值税。

4、个人所得税

普通住宅满5年的可免交个人所得税，二手新房因年限问题，需准备房屋总价的1%，或购买和出售差额部分的20%缴纳个人所得税。

5、房屋交易手续费

按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。

除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。