买二手房过户费怎么算

买二手房过户费怎么算

在房屋买卖过程中，除了支付款项外就属过户是最为主要的环节了，在房屋产权转让的同时需缴纳各种的税费，对于这项税费很多人还不是很清楚具体的税费是多少，那么买二手房过户费应怎么算?

买二手房过户费怎么算

1、营业税

营业税在房屋自取得房屋产权证的2年后可免征营业税，未满2年房屋的需缴纳5.6%的营业税。

2、契税

房屋面积在90平米以下的为房屋总价的1%;房屋面积为90-144平米的需缴纳房屋总价的1.5%;144平米以上及其它商业性质住宅的需缴纳房屋总价的3%。

3、个人所得税

按房屋总价的1%征收个人所得税，如果购买房屋属于家庭唯一住宅，且取得房屋产权证满5年的，可免征个人所得税。

4、印花税

房屋面积在90平米以下的可免征收印花税，90平米以上的按房屋总价的0.05%征收。

5、评估费

如果购买的房屋需进行贷款，还需缴纳房屋评估费，一般在0.5%以内，具体需根据各地政策查看。

6、二手房交易手续费

普通住宅需缴纳6元/平米的二手房交易手续服务费，非普通住宅的需缴纳10元/平米，此项费用由买卖双方各种承担一半。

7、二手房过户登记费

购买普通住宅过户需80元/套的登记费。

8、二手房过户档案费

购买二手房过户时需缴纳50元/宗的档案费。

9、其他费用

工本费、产权登记费、交易费等在正常情况下需500-1000元/套，看各地政策缴纳。

以上房屋过户费用因各地政策有所不同而会有部分差异，但产生的种类明细都是必须缴纳的，对于不确定的也可到房屋所在地的房管局的交易大厅具体咨询。