房产过户需要什么材料

房产过户需要什么材料

无论我们购置是新房还是二手房，在交易买卖的时候，往往都涉及到房产过户问题。在办理过程中，需要什么材料呢?由于平时接触不多，成为买卖双方最头痛的问题，接着我们就一起来梳理下吧!

一般情况下,双方要准备好相关有效身份证件，例如身份证、户口本、婚姻证明。另外卖方还需提供购房合同、产权证，买方则需提供纳税凭证、房屋买卖证明。若是像商品房这类性质的住房，卖方只需提供身份证即可，同时买方是外地户口，还需提供居住证。

其中卖方需备这些材料：户口本或身份证，如果是已婚人士，还需提供相关婚姻证明材料以及产权证。另外夫妻双方需要同时到场，办理过户，若一方不能到场的话，需要先弄好委托书，再去公证。

而买方要准备这些材料：户口本或身份证，如果是未婚人士，需让民政局开具相关证明，另外还需提供经过公证过的房屋买卖合同，房屋买卖发票。

当两方都将资料准备齐全后，提交房产部门后，相关工作人员会对资料进行检查。无误后，将会正式受理，对房产过户进行审核。其中包括这些部分： 1、对买卖双方所提供的材料进行核实，看看是否真实;2、申请表格的内容是否和所提供的材料一样; 3、该房屋产权界限是否清晰，有无产权纠纷，所行使的权利有无全面;4、买方是否符合该房屋的受让条件; 5、所出售的房产有无抵押权;6、若是共有房产出售，需看持有人有无放弃购买权; 7、符合当地房产部门所规定的其他审核内容，像房屋产权年限、规划用途等。

希望以上回答，对您有所帮助。