买二手房过户流程有哪些

买二手房过户流程有哪些

随着房地市场不断的发展，现如今二手房的交易市场也非常火爆，但由于现在的房价都非常高，所以购房者对于房屋过户手续都非常关注。那么，下面小编就带大家一起了解了解买二手房过户流程以及购买二手房过户费怎么算。

买二手房过户流程

买二手房过户流程：1、将过户申请所需材料房产证、房地产契约、房地产申请审批表、买卖双方身份证等，提交于房管机关部门进行审核。2、审核通过之后，然后对交易房屋进行评估。3、房屋评估价格之后，到所在地的地税局缴纳各项的税费。4、将地税局开具的完税证明递交房管局，待12个工作日后就可以领取房屋所有权证。

购买二手房过户费怎么算

1、 营业税

对于不足5年的二手房，在对外销售时按照相关政策需收取5%的营业税，按照售房的全额收入来收取。但如果是超过5年的普通住房，我国是给予免除营业税的。

2、 契税

二手房交易也是需要缴纳相应的契税，对普通住房收取销售价的1.5%，非普通住房收取售价的4%。

3、 个人所得税

如果购房者不能提供完整并且准确的房产原值凭证，那么其个人所得税需按照住房转让收入的1%来征收，若是转让住房自用已经超过5年以上的，可以免去个人所得税。

4、 印花税

买卖双方在进行房屋交易时，都需要按照万分之五的税率来支付印花税。除了这几种税费，另外还需要缴纳城建税、附加税等，按照营业税的7%、3%、1%的方式来收取。

文章总结：以上就是关于买二手房过户流程以及购买二手房过户费怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注鲸鱼家装网。