二手房屋买卖过户流程有哪些

二手房屋买卖过户流程有哪些

由于目前新房价格居高不下，且购买后还需进行装修，因此很多购房者在购买是都会在新房和二手房之间徘徊，大多数人都想购买到一套地理位置较好、价格比较合适的二手房，不过二手房还涉及过户问题，较新房较为繁琐，那么二手房屋买卖过户流程都有哪些呢?

二手房屋买卖过户流程

1、买卖双方携带房屋买卖合同、身份证、户口本、房屋产权证到房屋所在地房管局申请办理房屋产权交易转让手续，并提报销售价格;如果卖方房产有共有人的，需共有人携带有效身份证件签字确认方可销售。

2、房管局交易中心及评估机构对申请交易转让房产进行价格评估。

3、由购买方到交易大厅缴纳相应的契税，卖方缴纳相应的营业税、个人所得税等，满5年有免税政策的需提打印免税凭证。

4、申请完毕交易后，有合同约定方缴纳印花税、工本费、交易税等费用。

5、在申请完毕后，需等待领取房屋产证书，一般为15-20个工作日，其中包含审核时间。

6、领取房产证，办理房屋后续交接工作。

二手房屋买卖程序

1、买卖双方持有效证件、房产证、购房发票、公共维修基金发票等确认房屋买卖。

2、买卖双方签订购房合同，并在合同中约定相应的过户时间、房款支付方式及过户方式。

3、买卖双方携带购房合同到相关银行办理资金监管，此时购房款将被银行进行冻结，且必须是买卖双方同时到场方能将购房款取出。

4、到房管中心办理过户手续，如果买方有贷款未能还清，需先办理还款解押。

5、买卖双方缴纳相应的税费。

6、交易结束

二手房买卖过户手续在涉及双方贷款的情况下较为复杂，所以买卖双方在交易前都应了解过户的手续，或是委托专业的中介公司进行办理。