房产证过2年和5年的区别在哪里

房产证过2年和5年的区别在哪里

在二手房买卖交易中，满五唯一的字眼总是能看到，但是能真正了解它意思的人却比较少，对于过2年和5年的房产证有什么区别很多人也不是很清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解了解房产证过2年和5年的区别以及怎么判断满五唯一。

房产证过2年和5年的区别

房产证过2年和5年的区别在于税费缴纳方面，我国相关政策对于过2年的房产证只是勉去缴纳营业税这一个方面，其他该缴纳的税费还是需要继续缴纳的。而对于过5年的房产证则勉去双税，但对于不是住房过5年的房产是需要缴纳20%的交易盈利的。

满五唯一的判定标准

1、普通商品房与经济适用房

判断普通商品房与经济适用房是否属于满五年有两种方式，一看房屋契税发票随开具的时间是什么时候，二可以看房产证的登记时间来判断，这两种时间都可以用作断定产权的起始时间。

2、已购公房

所谓的已购公房也就是房改房，它的购买价有市场价、成本价以及标准价这个三种。市场价属于的是个人产权，而它的认定方式是与普通商品住房一样的。成本价购买的房子需满五年才能上市交易，所以就没有满五年的问题存在。而标准价购买的房子，对于业主来说只拥有部分的产权，也是需要满五年才能上市交易，并且原单位是具有回购的权利。

3、其他类型

其他类型的房产主要以继承房产以及赠与房产为主，对于继承权的房产时间通常是以获得产权的时间为准，当需提供原房产证以及继承公证的相关材料，而赠与的房产主要以新房产证上的时间为准。

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