无房产证租赁注意事项

无房产证租赁注意事项

租房是一件非常严谨的事，除了要了解房子的实际情况以及周围环境以外，还有房东的真实性，这样才能最大程度的避免上当受骗，尤其是租没有房产证的房子，更应该注意核实才行。那么，无房产证租赁注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、无房产证租赁注意事项

1、注意房东出示的购房合同，然后将房东的身份证原件与购房合同中的身份信息进行对比，尤其是姓名与身份证号码，这样才能确保房子的真实性。

2、如果是有物业的小区，在租赁无房产证的房屋时，应该要注意物业费票据上的名字是否与大修基金票据上的一致。也可直接电联物业中心，确认房子的户主姓名，只有所有材料都一致，才可以最大程度的减少租房风险。

3、注意核对房东出示的购房合同与你所看房子小区名称、所在地、单元以及楼层是否一致，以免被不法分子给骗了。

4、在租房之前，必须要求房东出示身份证原件以及购房合同，这样才可以方便我们在网上核实相关信息，确认房东的真实身份，并确保万无一失。

二、哪些情况房子不能办理房产证

1、开发商的原因

很多新开发的房子没有房产证，大多都是开发商的问题，比如说在建房之前，没有取得土地使用权，又或者说开发商将土地抵押给银行，相关的债款还没有还清，这样开发商就申请不到房产证。如果大家在租房时遇到这样的情况，也是可以租的，但是一定要要求房东出示购房合同和户主本人身份证，这样可以更好的辨别真伪。

2、楼盘本身或购房者的原因

有六种情况是申请不到房产证的：

1、楼盘被法院查封，在未解封之前，房地产不能进行申请房地产。

2、一般新购买的楼房都是由房地产帮忙办理房产证的，如果需要自己进行办理，所提交的资料一定要准确，否则资料不合格是无法进行申请的。

3、购买新房需要缴纳各种契税，其中包括印花税、申请产权办理税以及购房税费等等，如果相关的契税还没有缴清，是不能办理房产证的。

4、一般交房之后，户主装修完毕之后就可以入住了，如果户主在入住之后，自行搭建违章建筑，被相关部门查到以后，会被勒令拆除，并且等到全部拆除之后，才能够进行申请房产证。

5、商品房的面积大小与实际情况有偏差，在问题没有解决之前，不能进行产权登记。

6、按照法律规定，在购房的时候，都需要缴纳公共维修基金，在业主缴清之前，是不能进行申请房产证的。

编辑总结：租房一定要特别谨慎，除了房子的好坏以外，还有房东的信息也尤为重要，只有核实了房东的信息，才能最大程度的避免上当受骗。以上关于无房产证租赁注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注鲸鱼家装网。