刚买的二手房多久能卖

刚买的二手房多久能卖

我们买房时会考虑购买二手房，因为二手房可省去很多的的琐碎事情，比如装修等，对于一些预算有限的业主来说，二手房是房产好的选择，但生活中的一些变化是无法预料的，刚买的二手房要卖，那么刚买的二手房多久能卖?

刚买的二手房多久能卖

1、看当地是否有限购政策，如果当没有限购政策那么可以随时卖出，只是相关的税收更高，对于很多已购买2年的业主，并且是名下唯一房产，可免个人所得税;买房缴纳的税费一般是住宅1%、非住宅类房产1.5%、拍卖房3%的税费。

二手房买卖交易的流程

1、买方卖方签订《房屋买卖合同》，卖方准备好相关材料让房屋满足过户条件;比如贷款是否还完，未还完补交剩余款项，共有人需准备好相关资料并签字。

2、买房如果需办理房屋贷款，找寻相关的商业银行并取得银行的书面贷款确认书;如果买房一次性准备好所有款项此步骤省略。

3、买卖双方携带房屋产权证、身份证、结婚证等证件的原件，到当地房产交易所办理交易过户申请;在交易过户申请提交前，需把相关的税费缴纳齐全，准备好足额款项，具体款项可按房屋评估价格计算。

4、递交房屋交易申请成功后，房屋交易所出具回执后，买方按照合同约定款项支付卖家;在过户完成房屋产权证后，还需去过户水电、物业交接，相关手续全部完成后卖方当日将房屋给买房，且买房按合约支付最好尾款。

二手房买卖注意事项

1、查看房产手续是否齐全，买房有可能将房屋抵押或专卖，在二手房交易中尽量选择有房产证的房产购买。

2、房屋所有权是否清晰，房屋是否有共有人，在购买时需注意共有房屋需所有人员签字确认房屋买卖，如果在共有人未签字确认的情况下交易是属于无效的。

3、房屋是否还在租赁，如果其它手续完好的情况下买房，需注意是否存在有租赁，国家相关法律明确规定租赁大于买卖，且租赁人拥有优先购买权利，如果租赁人在确认不购买时需确认租赁合同是否到期，很多人在二手房交易过程中因租赁引发的纠纷较多。

4、在购买二手房时应注意土地使用性质是否清晰，是属于政府出让还是划拨，如果是政府出让的有缴纳土地出让金，如果是处于划拨的政府有权无偿回收土地;如果房屋使用年限较长或者是40年产权的商业用地，此时不能作为70年产权的房屋购买。

5、有些二手房急于出手的原因是可能存在某些市政规划，从而影响建造的采光及其它事项，我们在购买时需仔细了解具体情况方能购买。

6、有些二手房交易中介为了提高成交率，在为买家贷款上做一些违规操作，尽量的多从银行贷款，如果此类事件被银行发现时，银行会要求买房者提前还款，并且承担所有的责任。

二手房有着目前市场上非常大的交易量，在出售二手房时只要是单独一套房，在满2年的情况下能让卖方利益最大化。