买二手房退定金技巧有哪些

买二手房退定金技巧有哪些

在购买二手房时，可能会因为种种原因导致房屋买卖无法完成，想要退还定金，那么买二手房退定金技巧有哪些呢？

一、买二手房退定金技巧

1、和售房者协商

无论是什么原因导致我们不想要买房，而想要售房者退还押金，我们都需要和售房者进行协商讨论出解决问题的方法，比如说退还比列之类的。如果能够和售房者协商解决，就不需要通过其他方法来退押金。

2、找社区解决

我们和售房者没有办法和平协商解决的话，大家也可以选择像当地社区有关部门求助，由他们出面进行协商调解，更好的处理双方的问题。

3、拨打12315举报

如果想要更加快速的解决问题，我们可以拨打12315举报，不过有可能会出现很难打通的情况，因此我们可以到当地消费者协会进行处理。

4、向法院起诉

通过以上的方法，我们还是不能够解决问题的话，大家只能先法院提起诉讼了。在这之前，我们可以根据合同的规定，产生问题的具体情况，双方谈话的录音等咨讯相关的律师。

一、什么情况下二手房定金可以退

1、定金超过主合同标的20%

二手房的定金一直是比较麻烦的问题，因为一旦买卖不成，很有可能导致定金不能退还。如果我们支付的定金超过了主合同标的20%，那么我们可以要求退还超出的定金。因为根据我国担保法规定，定金的数额是不能够超过主合同标额的20%。

2、对于交付款没有约定的

如果我们在购买二手房的时候，其协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质，并且协议上没有表明定金，仅出现押金、保证金之类的标注话，我们是可以要回定金的。因为其不是定金，售房者是没有权利没收我们支付的价款。

3、售房者违约

如果我们签订的二手房买卖合同，并支付了定金，而售房方因为房价上涨，因此想要提高售价，或者售房者者恶意拖延时间不过户，将房屋转售给他人等等。因为是售房者存在违约问题，我们可以要求售房者双倍返还定金。

4、合同达不成一致

买卖双方关于合同的条款不能达成一致，比如说合同的主要条款无法确定，因为可抗拒的原因导致购房者无法支付房款等，但是双方都不存在违约的行为，那么我们是可以要求返还定金的。因为根据我国商品房买卖合同规定，不能归责当事人双方的事由，导致合同未能订立，那么售房者是需要返还定金的。

小编总结：关于什么情况下二手房定金可以退及买二手房退定金技巧，小编就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家在买二手房退定金时提供参考。