开发商不给办房产证怎么办

开发商不给办房产证怎么办

我们在买房之后到交房期间就会开始思考什么时候能拿到房产证，房产证相信大家都知道它的重要性，也经常听到一些开发商不给购房者这办理房产证的事情。如果我们购房后开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办理房产证原因有：

楼房建造不符合规定

开发商楼房建造不符合相关规定，建造不符合规定不是指楼房质量存在问题，而是楼房使用不符，或者楼房建造规划不符合要求。楼房不符合规定是指开发商拿的是工业用地，使用时作为商业用地，是开发商不按国家规定擅自改变土地使用用途，楼房建造规划是指开发商在建造楼房时上报建委的图纸和实际验收时有差异。以上两种情况开发商是无法办理房产证的，我们买房时可先看开发商的土地授权书上是否表明为住宅用地。查看房屋设计规划图建造是否符合标准。

开发商出逃

很多开发商在销售楼房时会委托专业的售楼团队销售，如果开发商在施工时出现了一些资金问题，造成资金链断裂，这时开发商资金无法支撑时会选择出逃，剩下了一堆的烂摊子无人收拾，这种情况下肯定无法办理房产证，而且购房者不止从哪维权。我们买房时要注意选择一些知名度较高的公司。

五证不齐全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，如果开发商这些证件不齐全，是不可能办理房产证的，办理房产证就成了一句空话，现实中很多开发商在五证不齐的情况下开始销售楼房，更有些开发商甚至伪造这些证件，肯定会造成无法办理房产证的局面，这时办理房产证开发商会一拖再拖。

楼盘质量验收有问题

楼盘验收有着严格的国家标准，如果开发商的楼盘在验收时未通过，此时我们也无法办理房产证。

开发商不给办房产证处理方法

《城市房地产开发经营管理条例》中第39条规定：我们在办理房屋所有权登记期限满一年后，属于出卖人的原因导致买方无法办理房屋所有权登记的，购买方可请求解除合同，并赔偿相应的经济损失。我们在买房时在房管所登记满一年且超过一年后可至当地法院起诉要求解除购房合同，并且赔偿相应的经济损失。或法院一般会要求开发商在规定期限内办理房产证，并且支付违约金及其它的经济损。

办理房产证需要注意事项

新房办理房产证一般有开发商代为办理，甚至优点开发商把所有的流程全部处理完成，这时我们需要注意一些东西：

1、我们需要和开发商签订委托协议书

1)必须和开发商约定期限办理房产证;

2)约定期限缴纳相关费用，且需提供相关收据发票;

3)约定期限内办理，未能办理开发商需承担什么违约责任;

4)贷款房产证需抵押，我们必须要在抵押前验证房产证;

5)必须约定办理抵押时的相关费用有谁来出;

以上就是开发商不给办房产证怎么办的一些具体原因，我们在维权时需明确情况，才能在开发商不给办房产证时我们知道需要如何处理。