购买拍卖房子需要注意什么

购买拍卖房子需要注意什么

如今很多因为债务等原因造成房子被拍卖，然而购买拍卖房屋的人也越来越多，但是在拍卖房子时需要注意什么、有哪些风险等相信很多人都不懂。那么，下面小编为大家分享购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险。

一、购买拍卖房子需要注意什么

购买拍卖房子需要注意事项如下:

1、要了解清楚被拍卖的房子是法院查封抵债、银行抵债、还是自己协商抵债。

2、注意房屋的权属情况，法院拍卖的房子拥有合法产权，这样的房子买下来没有问题。

3、要注意是否可以办理房产证，如果合法登记的房产，手续都齐全，可以办理房产证；如果没有产权登记的，相关部门不会给你办理房产证。

二、购买拍卖房屋存在哪些风险

1、如果房主是因为做生意失败，人品靠谱的话没啥问题，如果房主黑社会背景跑路，你经过法院拍卖买下房子的话，碰到不讲理的，以后他会上你家闹事、找你麻烦，这样你就会很头疼。

2、购买拍卖的房子想办理户口迁移的话很麻烦，房子虽然被你买下了，但是原来房主的户口没有办法迁出，因此造成你的户口没有办法迁入。

3、按照物权法的相关规定，如果租赁在抵押前，拍卖成交之后租赁合同还是有效的，很多会因为故意逃债，把租赁合同时间签很长，如果买这种带租赁合同的房子，承租人还在居住，你就没有办法搬进去住。

4、购买拍卖的房子也要缴纳税费，买房者需要承担的就是补缴税费的风险。营业税、个人所得税、契税需要购买人缴纳，还有拖欠的水、电、物业费等，都是购买人需要缴纳的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的购买拍卖房子需要注意什么，购买拍卖房屋存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。拍卖的房子可以购买，但是也要注意购买的风险问题。