武汉二手房首付是多少

国内很多城市和地方都是按照三成的首套二手房来付首付的，以上就是购二手房可以向银行申请七成的贷款。但是也有购房者和商家协商，以来确定二手房贷款的首付比例。我们今天来了解下武汉二手房首付比例。

武汉二手房首付比例

武汉二手房首付比例分有三种，如下：

1.如果是首套房屋已经偿还清贷款的，购房者资质还非常好的话，那么二手房款就只需要支付两成首付;

2、如果是首套房屋未偿清贷款的，那么就会要求二手购房者走资金监管程序，最起码需要付三成的二手房首付;

3、对于资金充裕的购房者，一次性付清房款的时不需要考虑缴纳几成二手房贷款的。

二手房交易十项注意

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，有了房产证房主才可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，买受人与其签订的买卖合同需其他共有人同意的情况进行，否则是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还被别人租赁。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，才急于出售，所以买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费等费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，买房如果不注意的话，那么所有费用有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供让买方将全部购房款均从银行骗贷出来，买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

编辑总结：以上就是武汉二手房首付和交易需要注意是事项，对于将要购房二手房的人员，还是需要多注意一些细节，二手房的程序会比新商品房麻烦一些，做到慎重一些会更好。