上海置换房子算二套吗

上海是一座经济发达的城市，很多外地人都会到上海工作生活，想买房子，如果在上海置换房子，算二套吗？

一、上海置换房子算二套吗

1、在上海置换房子，不一定认定是二套房，需要结合具体的情况才能够确定。所谓二套房，也就是说是第2次贷款买房子，并且名下已经有了房产。如果之前的这套房子是贷款买的，后期卖掉了，在银行也是能够查询到的，再置换就属于第2套房。但是如果第1套房子是全款支付的，置换之后再买房子，就算是首套房。

2、所谓置换房子，也就是说在二级住房交易当中的一种方式，在整个交易过程当中可以同时进行买卖。只要通过一次置换服务，就能够完成两次交易，这样能够让买家同时拥有了新的住房。

3、比如购房者想要买房子，可以先将他自己的房子卖出去，再购买一套符合自己自身需求的房子。而在置换房产的时候，要求购房者将原来的住房已有下家接受，同时购房者又看中了另外一套房子，两者可以同时进行。

二、如何鉴定是二套房

1、如果之前你已经贷款买过一套房子，但是贷款已经结清了，后期再贷款买房，这时候就会算二套房。但是如果之前的贷款没有结清，就会被认定二套房。

2、个人的名下如果已经有了两套房的贷款记录，一套已经还清，另外一套还没有还清，如果再贷款，就会认定是二套房以上的房子。

3、如果是夫妻，双方一个人在结婚之前，通过商业贷款买房子，另外一个人买房子是通过公积金，两人婚后想要共同贷款。如果贷款没有还清，就会认定是二套房。

小编总结：在一些限购城市，因为政策比较严格，所以买首套房、二套房的时候，都会严格区分，需要按照当地的政策来执行。