上海二手房审税流程

众所周知，购买的房屋不管是新房还是二手房都应缴纳一定的税费，是每个买房者必经的程序。那么上海二手房审税流程是怎样的呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海二手房审税流程

上海二手房审税流程为：首先签订买卖合同，然后再申请贷款，待贷款通过以后就等通知到交易中心办理过户手续，最后就是缴税过户。其实签订了买卖合同就可以去审税，因为这个税迟早都是要交的。此外审税结果出来后一个月内就要去缴税，如果逾期要带原审税单去改发。

二、上海二手房交易流程

1.找房源和看房

首先要找到合适自身的房源，房源可以在网上找，同时也可以通过朋友的介绍，或者到房屋中介咨询。

2. 买卖前的房屋和产权审核

在购买房屋之前要先了解清楚房屋的产权状况，同时还要对方提供合法的证件，比如房屋所有权证书、身份证等。其次还应查看购买房屋时的相关凭据，像购房发票、契税发票等。

3.查档

在购买上海二手房时，要确认房屋是否被抵押，可以把房屋的原件拿到房管局进行查询，这一步是非常重要的，因为这关系着房子的归属权。

4. 签订正式合同

买房者付了首付后，接下去就可以签订购房合同了，购房合同要用正式的合同来签。如果房屋有几个共有权人，那么要让共有权人一起签字。

5. 买方办理按揭贷款

上海购买二手房房款不是一次性付清的话，去银行贷款要双方到场，并且带上证件，比如结婚证、收入证明、房屋买卖合同等。

6.过户

在办理房屋过户手续时，要到上海房产所在地进行办理。然后拿到房产证时，双方就可以到银行办理房产抵押，贷款者每月按时还贷即可。

7.交房

交房时要应涉及到物业、水、电等费用的交接，如房产内有家具的话要核实清楚卖房者要把这些家具更换还是搬走。