南京二手房过户流程是什么

二手房虽然价格比一手房便宜，但在交易时买卖双方 要办理房产过户手续，这样房屋产权才能发生转移。那么南京二手房过户流程是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！

南京二手房过户流程是什么:

1、看房检查房屋产权

购房人看房，检查房屋产权是否真实、完整、可靠，要看看房屋产权证上的业主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

确认好房屋产权之后，买卖双方要签订房屋买卖合同，在合同中要写明双方姓名、住所、房产证编号、房产位置、房产面积、房产界限、土地宗地号、土地使用权、房地产的用途、交易价格及支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

签订好购房合同之后，需要找专业的评估公司对房产进行评估，此步骤大概需要5-7个工作日。

4、办理贷款

若是需要贷款的朋友，需要携带资料向银行提交贷款申请，此步骤是整个流程中最耗时的一步。

5、向房管局提出过户申请

办理完贷款之后，买卖双方要携带房屋产权证、身份证明、买卖合同等有效证件向房管局提出过户申请，并申报成交价格，保存好受理单。

6、房地产管理部门核查。

房管局会对申请人提交的资料进行审查，并且会在15个工作日内做出是否接受申请的书面答复。

7、缴纳契税等二手房交易税费

经过房管局审核之后，申请人要到国土部门缴纳二手房交易税费，由国土部门出税单。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

缴纳完税费之后，双方携带缴费凭证到房管局办理过户手续，领取新的房产证。

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