广州购房政策有哪些

在岭南地区中，广州具有很突出的地理位置，作为省会城市，不仅经济发达，而且居住环境适宜。那2018广州购房政策是怎样的呢?成为许多购房者热议的话题，接着我们就一起来看看吧!

一是本地家庭最多能购两套房；二是外地家庭只能购置一套，必须提供缴纳满36个月的社保证明或是个人所得税缴纳记录，不得通过补交方式来获取购房资格，且名下没有房产；三是住房贷款的严格化，普房首付不低于30%，非普房首付不少于50%，若购房者有贷款记录，首付则不少于70%，另外暂停对三套房的贷款。

本地家庭最多只能购置两套房，暂停对其出售三套房，外地家庭只能购置一套。其中增城、从化两大限购区域，本地家庭购房，不限套数。但外地家庭购房，必须提供连续缴纳满36个月的社保证明或是个人所得税缴纳记录，不得通过补交方式来获取购房资格，且名下没有房产。

同时推出严格的住房贷款规定，如果是首套房或是名下已有一套房，但贷款已还清，购置改善型房屋，申请住房贷款的话，首付款不低于房款的三成。如果居民名下已有一套房屋，但贷款还未还清，为了改善居住，再次购房的话，首付款不低于房款的七成。若家庭名下已有两套房，再次购房的话，则不支持贷款，需全款付清。

如果购房者买的是非普通商品房，选择公积金贷款的话，首付占比往往不低于房款的七成，若选择的是普通商品房，首付款往往不低于房款的一半。其中非普通商品房和商品房的面积有着很大的区分，超过144平的建筑面积，则为非普通商品房。同时购房家庭在市区没有房产，名下无贷款记录，利率按基准比例来计算。若家庭在市区已有一套房或之前有申请住房贷款，未还清的话，利率则按基准比例的1.1倍来执行。其中期限为五年的基准利率为3.25%，未满五年期限的公积金，基准利率为2.75%。

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