重庆哪些地方商品房以套内面积交易

重庆哪些地方商品房以套内面积交易

重庆市主城区包括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区，即通常所称的“主城九区”实行套内面积交易。重庆市在17年以前就采取套内面积计价，在9个主城区内，商品房销售公示时，应当同时公布套内建筑面积计算和以建筑面积。

套内面积和室内面积的区别

1、包含范围不同，屋内使用面积包含在套内使用面积上，套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

2、套内面积全名套内建筑面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、住宅使用面积是指建筑物各层直接为生产或生活使用的净面积总和，也就是套内面积减去套内墙体面积，也就是屋内的净使用面积。

套内面积要注意什么

1、面积误差超3%购房人有权退房

如果发现套内实际测量面积与预测套内面积误差比较大时，可按合同约定找开发商处理。要是实际面积与预测面积误差超过3%，购房者有权申请退房。

2、公摊面积不大可能缩小

国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定的，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。

3、测绘单位承担误差责任

开发商在预售房屋之前，应当公示建筑面积分摊的详细情况，分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数，不分摊的部位。