北京购买二套房最新政策

北京作为国家的首都、国家政治中心、金融中心，也是很多怀揣梦想的北漂心目中的圣地，随着时间的推移，很多人会发现在北京买房不仅需要有钱，还得满足各种政策，那么北京二套房首付新政策都有呢些呢?

2018北京购买二套房最新政策

1、所有企业所购买的房产需再次上市交易的，需满足3年以上的条件，如果交易对象个个人家庭的，按个人家庭限购政策执行。

2、购买人家庭在北京无房且无商业、公积金贷款记录的，购买普通住宅首付款比例不低于35%。

3、购买人家庭在北京市区名下有一套住房的，以及在北京无住房，但有商业贷款、公积金贷款记录的，购买第二套普通住宅时首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

4、购买二套房的贷款利率将提高至贷款标准利率的1.3倍。

5、暂停发放贷款期限25年以上的个人家庭住房贷款。

北京二套房认定方法

1、以未成年子女名义购买房产的，如果父母名下有房的，也将纳入二套房范围;未成年子女名下有房的，成年后再次贷款买房也将认定为二套房。

2、购买人家庭名下具有全款购房的，贷款购买第二套住房，在以前是“认贷”，这种情况不算二套房;但最新政策中只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在未销售的情况下，将被认定为二套房;如果个人名下有贷款记录的只能结清后卖出房产，否则也将被认定为二套房。

目前北京对使用公积金贷款和商业贷款暂时将是一致的贷款比例，且购买人在婚前购房的，另一方无房想购买房产的，不管户籍是否在一起，都需提供婚姻证明情况;可以说或现在北京是在最大化的限制购买二套住房。