买北京回迁房要注意什么

回迁房是由拆迁单位赔给拆迁户的房子，那么回迁房能不能买呢?下面小编就为大家介绍下北京回迁房是否能买，以及回迁房与商品房的区别有哪些!

北京回迁房能买吗?

1、如果有房屋产权证的回迁房就能买，没有房屋产权证就不能买;2、购买回迁房需要卖家提供回迁协议和其身份证明，还要对回迁房的真实性进行核实，看其是否有共有人;3、查明土地性质，如果是划拨地，办理过户手续时由买受人补交土地出让金。

回迁房和商品房的区别有哪些?

1、房子价格不同

回迁房是因为国家政策建造和出售的，回迁房的房屋产权不够完整，有些只有回迁合同，在拆迁时拆迁户可以享受到一定程度的优惠方针，所以回迁房的房价会比较便宜;而商品房因为市场的影响，所以价格也会更高。

2、房子权利不同

商品房都是符合销售条件的，能够随时上市，还能进行抵押贷款等;而回迁房因为没有完整的产权，只有回迁合同，所以是无法上市交易的，更不能去银行进行抵押贷款，而且有部分还是小产权房，不能享用商品房的权力。

3、买卖关系不同

回迁房与商品房之间的买卖关系不同，回迁房是拆迁单位与被拆迁人之间的买卖关系，而商品房是开发商与购房者之间的关系，回迁房的买卖条款是在拆迁补偿协议中约定的，而商品房的买卖协议是在购房合同中约定的。

4、再次买卖难易不同

商品房因为有房产证，所以可以随时进行二次出售;而回迁房会受到国家政策约束，所以交易更麻烦，而且要居住满一定年限，还要补齐一定的土地出让金等等，所以回迁房的买卖难度比较大。

小编总结：以上就是关于北京回迁房能买吗的相关内容，希望对大家有所帮助。