如何卖限售的房子

如何卖限售的房子

由于各种原因，很多人在购买房子之后就后悔了，急于售出处于限售内的房子，但卖限售的房子并不是一件简单的事情。那么如何卖限售的房子，以及卖限售的房子要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、如何卖限售的房子

限售的房子是不允许出售，也无法进行过户，若是要卖限售的房子，有以下几种方法：①最好是聘请专业的律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字;②将房子以抵押的形式出售给购房者;③与购房者签订长期的“租赁合同”。这样可以让购房者更加放心购房。

二、买限售的房子要注意什么

1、购房姿势要正确：就是要证明所出售的限售房子是属于自己的，而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者的利益。若是不能，则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的，代持人办理手续，资金流向也要清晰。

2、办理余值抵押：如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中，而房子是限售无法过户，那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押。

3、签署租赁合同并接管房屋：在购买了住房之后，为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售，需要签订长期使用房屋的租赁合同，这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。

关于如何卖限售的房子，以及卖限售的房子要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?限售的房子是无法过户的，若是急于出售，而且要让购房者放心，只能够通过一些特殊方法交易，保障双方的合法利益哦。