买房子交什么税

买房子交什么税

买房不只是支付了房款就是你的了，而是需要向国家加纳各种的税费，方可为房产办理各种合法证件，并具有一定年限的土地使用权，那么买房子需要交什么税?

买房是缴纳税费和房屋属于什么类型有关，新房和旧房所缴纳的税费也有所不同，具体如下：

新房

1、契税

购买普通住宅首套房或者二套房，房屋面积小于90平米的，契税为1%。

购买普通住宅首套房房屋面积大于90平米低于144平米的，契税为1.5%。

购买普通住宅二套房房屋面积大于90平米低于144平米的，契税为2%。

北上广深等一线城市，购买首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

注意，购买新房所缴纳的契税为房屋购买总价来计算，契税=房屋总价*税率。

2、公共维修基金

根据房屋的面积征收，也有根据房屋总价征收;房屋面积征收的一般是50-600元/平方米不等;按房屋总价的一般为0.5-3%，不同区域不同标准。

注意：电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同

3、物业费

国内普通小区物业费一般为1-5元/平方米每月，新房在交付使用时，需购房者缴纳一年以上的物业费。

另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

4、印花税

税率为房屋总价的0.05%，普通住宅免征印花税。

5、其它费用

权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

二手房

1、契税，和新房购买无差异;但需注意的是，此时的税费非购买价格，而是根据房屋评估成交价格来计算。

2、增值税及附加税

购买二手房还需缴纳增值税为总房价的5.6%，产权满2年的可免征增值税。

3、个人所得税

购买二手房缴纳的房屋总价的1%个人所得税，满五唯一的可免征个税。

购买二手房如果是寻找中介公司的还需中介费，如果是贷款还可能存在贷款担保费等费用;还需按住房面积征收3-6元/平米的交易手续费。