房子只交了首付如何卖

房子只交了首付如何卖

在生活中总是有许多的不如意，比如刚买了房子交了首付，此时由于工作变动或者是其它的原因，要去外地工作发展，想把刚交了首付的房子卖了，可是交了首付如何卖?

房子交了首付能卖吗

目前买房交了首付，可以说房产是属于你的名下的固定资产，因为此时已交首付款，并和开发商签署了相应的合同，已在房管局备案，此时的房屋已经是无法再次交易，并且有可能房地产开发商已经收取资料在银行办理按揭手续，或者银行贷款已经下来，并且在正常每月还款，此时的房屋产权属于抵押状态。

根据《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

所以此时我们房屋产权是属于抵押转让不能交易，其交易行为属于无效，在处理过程中造成的第三人损失由抵押人予以赔偿。

房子只交了首付如何卖

此时房屋处于抵押状态，如果此时房屋还在建设当中，开发商最终的面积和金额无法确认的情况下是无法给予最终的交易发票，可以说此时的房屋是无法交易;需在开发商将毛坯房正式交付给业主后，业主需办理房产证，只有在拥有房屋产权证的情况下才能交易。

需在房地产开发商将房屋交付业主后确认房屋面积，并且开具最终交易金额的房产发票，然后在当地的房屋产权管理中心，交齐全相关的房屋公共维修基金和契税，然后办理相关的房产证，并且在1月后取房屋产权证，此时的房屋产权证是属于抵押，如果想卖需到办理贷款的银行还清剩余贷款，并收取房款结清证明，到房屋产权交易中心办理房屋解压手续，此时房屋才能上市交易。

很多人在卖房时贷款额度较大，无法补齐银行贷款时可选择专业的房屋交易中心，他们会做垫资的相应动作，可提支付你的还银行贷款，此时卖方需要做的就是签订各种交易合同和各种需签字的手续;此种类的一般交易公司会收取相应的费用，并且要在买方已确认，且双方签订《房屋买卖合同》的情况下进行，此类交易时间较久，需要买方的贷款资质审核通过，在银行能放款的前提下方可操作，此时如果交易中心确认买房资质无问题的情况下，垫资到卖方的银行进行提前还贷的操作;此后可办理房屋不动产权证，并且进行交易过户。

房子只交了首付此时想买卖是较为困难的，只能在产权证办理好的情况下进行，对于首付和订金的需区别对待，如果在开发商的销售处交了订金是可协商操作，或直接进行交易并在开发商处修改房屋名字就行。