交了定金能退吗
交了定金能退吗
交了定金是不能退还的，因为“定金”是为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳一定数额的钱款，所以不能退还。但是根据《合同法》相关规定，如果一方违约，双方有约定就按约定执行，如果无约定，卖方违约，“定金”需要双倍返还，而买方违约时，“定金”不得返还。
买房交定金要注意哪些事项
1、核实房主的身份
买房一定要看房主的身份，看房主是否可靠，避免房主出现一房多卖的情况，很多用户因为没搞清楚房东身份，最后被房东欺骗。因此，在交定金前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、可靠，确认卖家是不是真正的“房主”。
2、确认房产性质
购买房子一定要确定房产性质，看房屋是否具备房产证，如果购买的是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果购买的是现房，要让开发商出示房产证。
3、交定金并不是必经的程序
购房过程中，交定金要非常谨慎，如果买卖双方经协商一致的话，可以直接签订房屋买卖合同。就算商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多损失。
4、交定金时一定要签协议
交定金时，一定要和开发商或卖家签订定金协议，不能只是口头上承诺，如果没有协议，定金就没有法律效力。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的金额要写明性质，要是“定金”字样没写清楚，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”等，协议条文无明确约定是定金性质的，不具有法律效力。
6、定金数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过部分不受法律保护
定金的金额由双方当事人协商确定，如果定金金额过高，可能对购房者压力比较大，并且利益得不到保证;如果约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
