二手房比新房便宜吗？

二手房比新房便宜吗？

不少人都觉得二手房肯定要比新房便宜，可是实际上地段好、配套齐全的二手房有可能还比新房更贵。下面小编就来为大家介绍下二手房比新房便宜？要综合考虑税费成本。

一、二手房比新房便宜？要综合考虑税费成本

二手房并不一定就比新房便宜。因为决定房价的因素非常多，单纯的价位高低，没办法反馈出房价的真实水平。譬如有的二手房报价的确比同类型新房低，可房价中还包含别的成本，如税费等，这样反而比新房贵了。因为新房一般只要交契税，而二手房要交契税、增值税、个税以及房屋经纪人的佣金等，最后结果可能造成购房成本大增。

二、二手房和新房的区别

1、优缺点不同

新房

优势：物业服务好、升值潜力大、小区环境好。

劣势：新房大多是期房，有烂尾危险、配套还不完善、等候入住长。

二手房

优势：附近配套成熟、现房只需拎着包就可以入住。

劣势：购房手续复杂、需小心虚假房源、能使用年限短。

2、贷款额度不一样

新房：买房者购买新房时，若是使用商业贷款，额度能达到房子总价的70%—80%，通常都能贷足30年。

二手房：买房者申请二手房贷款时，能贷额度一般是按照评估价来计算，通常二手房评估价多数是市场价值的80%—90%，换算下来，购房者的贷款额度通常是房屋总价的60%—70%。在贷款年限方面，所购房子房龄越大，贷款年限越短，房龄超出30年几乎是没办法获得贷款。

总结：以上就是小编介绍的二手房比新房便宜?要综合考虑税费成本的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注鲸鱼家装网，鲸鱼家装网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。