小产权房如何才能转让出售

小产权房如何才能转让出售

在房屋买卖交易中，我们经常会听说小产权房和大产权房，大产权房是有房产证的，可以自由买卖，而小产权房是没有房产证的，那么小产权房没有房产证如何才能转让出售呢?下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房如何才能转让出售

小产权房如果要转让出售，只能转让出售给该地拥有集体土地户口的居民，如果是外村户口是不能购买的;小产权房是在农民集体所有的土地上建设的住房，而集体土地在使用时是没有缴纳土地出让金的，所以这类房子是无法得到国家颁发的房产证，只有由乡政府或者村委会颁发的乡产权。

购买小产权房的注意事项

1、小产权房由于没有如果办法的房产证，有的只是由乡政府或者村委办法的乡产权，所以是不受法律保护的，属于无效证件。

2、小产权房没有房产证，所以不能进行转让、收益和继承，没有房产证就没有产权，所以也不能将房产过户。

3、小产权房如果遇到国家或者合法的开发商征用土地的情况，得到的补偿款会很少，有些甚至无法得到，因为小产权房的土地是属于当地村委会或者是乡政府的，如果有补偿也是直接划给他们的。

4、小产权房无法办理贷款，因为没有房产证，银行贷款都需要有国家颁发的房产证才给房贷的。

5、购买小产权房外地户口是无法迁入的，同时，购买人的孩子也无法得到当地免费的义务教育资源和免费的医疗。

6、目前国家还没有对小产权房做出明确的处理政策，所以购买小产权房对未来有无法预知的风险。

小编总结：以上就是关于小产权房如何才能转让出售以及购买小产权房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。