商住用地使用年限是70年吗

买房时，我们会碰到不同土地性质的房屋，有普通住宅的、商业住房，不少人对商业住房不太了解，以为商业住房的使用年限也是70年，那么下面我们就一起来了解下!

商住用地使用年限70年

商住用地使用年限没有70年，只有50年，因为商住用地属于综合性用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，居住用地的使用年限为70年，工业工地使用年限为50年，教育、科技、卫生、体育、文化用地使用年限为50年，商业、娱乐用地为40你那，综合或者其他用地使用年限为50年。

商住的特征

1、商住房是根据房子的使用特点对其的简称，可以用来注册办公，也能用来个人买卖租住，其优势是可以注册公司，可居住可办公，并且还不限购，但首付比较高，物业费、水电费等也比普通住房高，会增加生活成本。

2、商住房50年的产权到期后，要给国家缴纳出让金，但目前公寓形式的房子还没有到期，纯住宅可以落户，商住房是不能落户的。

3、商住房的居住密度比较大，一个楼层从7-20多户不等，居住的舒适度较差，并且电梯使用频率比较高，如果要做电梯时间要等很长，并且人多北京复杂，居住环境很难保障。

4、商住房的户型基本没有南北通透的，每个方向的户型都有，并且几乎都是小户型，大多以40平方米-80平方米为主，所以总房款比普通住宅要便宜很多。

5、北京购买商住房的条件是，北京户籍家庭已购买了两套住宅的，可购买商住房，非北京户口家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

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