国土证和房产证的区别有哪些

国土证和房产证的区别有哪些

对于平时没有从事过房产行业的人来说，对于产权信息这块不是很了解，国土证和房产证是我们常见的两大证件，那国土证和房产证的区别有哪些呢?在不少业主画下一个问号，接着就一起来看看吧!

国土证和房产证的区别：一是产权性质的不同;二是有无所有权，其中国土证是对国有土地的持有证明，而房产证是对房子的持有证明。另外国土证的持有人没有土地所有权，只有使用权，只能对土地进行改造，无法买卖。而房产证持有人拥有房屋所有权，允许买卖、改造，他人无权干涉。

其中房产证对于房屋的具体信息有着很清晰的记录，例如房屋的建筑面积、规划用途、坐落的地址等，并且写有持有人信息。在一定程度上，算是名下房产的身份证。但在证书上，对于所有权和使用权，又有着明确的规定，其中使用权限一般为40到70年，当期满后，房子所有权还是归持有人，但使用权将会被国家回收。如果持有人还想继续使用的话，必须交纳一定金额，进行续期处理。

而国土证的持有，只说明对该土地具有一定使用权利，所有权归国家，但在土地上所建造的房屋是可以买卖、租赁的。如果是集体土地的话，可以进行房产买卖交易的，但需经过相关部门的同意，方可出售。但如果要办理抵押贷款，则是不被允许的。

另外对于国有土地产权证，无论是个人还是单位企业所持有，都是没有权利进行出售买卖的，但可以通过这些方式，像出让、出租等，将土地的使用权转移出去。如果土地建有房产的话，在出让时，也会一块被转移。

希望以上回答，对您有所帮助。