小区地下停车位出售合法吗
人们在购房房子后，随之要面临的是车位问题。有的小区车位可以出租，有的小区车位只卖不租。那么开发商出售小区的地下停车位合法吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。
1、 根据我国的相关规定，在小区范围内规划的车位，应该先满足业主的需求。规划的停车位的归属可以通过出售、出租或附赠等方式获得，所以车库用来买卖是可以的，主要是看合同是对车库怎么约定的。具体的交易价格也要由交易双方协商决定，不过开发商应该以市场价为参考标准。
2、 有产权证的地下停车位出售是合法的，是可以购买的。开发商销售地下停车位的时候，首先要看开发商是否有出售车位的权利，以下情况的地下停车位是属于全体业主的：(1)、把地下停车位的建造成本算在住宅建设成本中;(2)、开发商把地下车库的建筑面积算在公摊面积中;(3、)规划时已经明确了地下车库属于公共配套设施。这些情况的车位是没有产权的，是不能出售的。
3、 没有产权的车位出售，业主获得的不是产权证，而是合同书。买到这样的车位不受法律保护，以后自己的合法权益很难维护。只有取得产权的车位才能依法进行抵押、出租、转让和出售等。
4、 还有一种地下停车位是人防车位，这种车位的产权是属于政府的。不过开发商可以对车位进行经营和管理，根据《中华人民共和国人民防空法》的相关规定：人防工程由投资者管理，收益也由投资者所有。开发商的投资已经随着土地使用权转移给了所有业主，所以人防车位的收益应该规全体业主，开发商销售人防车位是不合法的。
文章小结：人防车位能不能出售主要决定于人防的授权，如果政府认定开发商是投资人，那么开发商享有人防车位的收益权。总而言之，有产权的车位出售是合法的，没有产权的车位不受法律保护。
