公摊面积计算公式是什么

公摊面积计算公式是什么

对于公摊面积，一直以来都是饱受购房者的诟病，但是我们也不能总是抱着消极的心情去面对这个问题。很大一部分人对于公摊总是觉得难以理解，究竟它是怎么计算的呢?下面跟着小编来了解下公摊面积怎么计算公式吧!

什么是公摊面积

公摊面积是我们除去房屋套内面积后还可以使用的公共部分，主要规则就是谁使用谁分摊，高级的纯住户公摊包括门斗、前室、电梯、门厅、大堂、楼道、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙和保温等。有的人总是说公摊面积太大，太亏，但是殊不知公摊面积越大的房屋，小区居住的舒适度就越高，楼房的密度相对也会小一些。当公摊面积小的时候，其实是牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的，我们会发现社区的公共设施规模大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至有可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

公摊面积怎么计算公式

公摊面积等于公摊系数*套内建筑面积。公摊系数等于套内建筑面积*总套数。套内建筑面积等于套内使用面积+墙体面积+阳台面积。这就是公摊面积的计算方式。购房者可以根据数据自己计算一下，如果对面积的认知有异议的话，是可以向开发商或者销售企业提出意见的。

不同楼宇公摊的比例

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

6层左右的多层建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层，不同的小高层楼盘公摊也有差异。小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

编辑总结：以上就是关于公摊面积的计算方式的介绍，值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字合同中约定的越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。