无房产证的房屋能抵押贷款吗

无房产证的房屋能抵押贷款吗

现在很多人买房都选择贷款，贷款买房可以减少买房带来的压力，也是目前很流行的一种。那么没有房产证能贷款吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、没有房产证能贷款吗

没有房产证是不能办理贷款的。因为在办理贷款时要用房产证作为抵押，如果没有房产证那么买房子的人只有居住权，没有使用权，所以不能办理贷款。想要办理贷款可以选择别的方式，比如可以用汽车作为贷款，同时也可以申请质押贷款等，但这些贷款的数额比较小。

二、哪些房子不能办理贷款

1.小产权房屋

如果小产权房只有合同没有产权证明的话，那么这个房子是不被房产登记部门认可的。这种房屋遇到政策性用地发展，银行如果拨出贷款，银行会面临资金难收的风险，所以银行是拒贷的。

2. 购房时间未达5年的经适房

如果购买的是经济适用房，国家有规定经济适用房购买五年以上才有资格上市交易，并转移产权。而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申请贷款也是不可能的。

3. 产权被抵押出去的房子

如果房屋的产权已经被抵押，那么抵押的过程中涉及到多方，比如买房者、卖房者、所抵押的银行等，所以银行也不会贷款，因为对于银行来说会存在很大的风险。

4. 部分已购公房

很多人在购买公房时把产权转为个人产权，但是一些没有购房合同或是不能提供上市相关证明的房屋不能贷款。因为这些房屋的产权不是很清楚，如果贷款银行会考虑都风险，所以也不能贷款。

5. 旧城改造房子

一些旧房屋经过改造的新房银行也是不贷款的，因为这些旧房的档案已经被房管部门封档，而贷款需要用到很多资料，所以旧城改造的房子不能贷款。