房产不满两年交多少税

房产不满两年交多少税

在买卖房屋交易中，除了新房还有二手房。而二手房买卖会比一手房复杂些，涉及的额外费用也比较多，要注意的事项也多。比如房产不满两年交多少税?二手房交易需要注意哪些重要事项?一起来看看吧!

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房产不满两年交多少税

普通住宅和非普通住宅的房产不满两年都是需要交纳契税((成交价的3%，小于140平米的减半)、个人所得税(成交价的1%)、营业税(成交价的5.5%)、增值税及附加税的。而如果是普通住宅房产证未满两年就交易的话，增值税及附加税是要按5.6%缴纳。如果可以的话，最好还是不要购买不满两年的房产，因为这些多的税费将由买房承担。

二手房交易中注意的重要事项

1、 买家们总是担心买到产权有瑕疵的房子，因此在交易的时候要仔细查看业主的房产证，留意房产证上有几个人名，因为在签订合同的时候，需要上面人名都到场。还有购房发票、契税发票都可以作为初步确认房产权的归属。

2、 在确定后房屋产权后，就可以交定金了，这个时候定金交多少是有个小窍门的，比较房屋交易的金额太大，动辄上百万，可以与5%来计算定金。在交易时要对这个比例六个心眼。

3、还有为了规避前业主存在拖欠费用的现象，交易中还需签一份交房保证金协议，可约定从定金中扣除1万元左右的保证金。待查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金，毕竟买卖中必须的问题还是挺多的。

编辑总结：以上就是房产不满两年交多少税及二手房交易需注意的一些事项，希望对于将要购二手房的您能起到提示作用，如果是按揭的房产的话，那么在前业主还未还完贷款，还包括赎证费，贷款利率，等额外的费用，建议要好好的计算下将要购买的房屋是否划算，毕竟购二手房也就是因为房价低，如果房价折算下来比新房还高，那就要重新考虑了。