房产五证指哪

房产五证指哪

相信大家在买房的时候都听说过五证，有经验的朋友会提醒你买房前要看清开发商是否具备五证。那么房产五证指哪些呢？五证有什么用途呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来学习下吧。

1、房产五证是指：规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》;建设部门的《建设工程许可证》; 国土部门的《商品房销售(预售)许可证》这五证。开发商在开盘销售之前需要把这些证件办理齐全。

2、《建设工程规划许可证》是该楼盘开发建设符合城市规划规定的法律凭证。《国有土地使用证》就是指土地使用者以及开发公司申请，由当地的政府部门颁发的土地使用权的法律凭证。《国有土地使用证》中会注明土地的使用面积、土地使用年限、土地位置及用途等内容。这几年新开发的楼盘有的是《不动产权证书》替代《国有土地使用证》。

3、《建筑用地规划许可证》是经过城市规划部门批准的，该建设楼盘的容积率、位置及高度等内容符合规定的法律凭证。《建设工程许可证》是施工建设单位的施工法律凭证，没有此证的楼盘是违章建筑，是不能受法律保护的。

4、《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产管理部门批准房地产开发公司销售商品房的法律凭证。如果是现房的话，开发商还应该具备竣工备案表。如果开发商没有《商品房销售(预售)许可证》的话，那么你跟开发商签订的房屋买卖合同等文件都是无效的。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产五证，希望可以帮助一些有需要的朋友们。大家在选购房屋的时候一定要注意核实开发商是否具备这五证，只有具备这五证才能正规交易，购房者的合法权益才能收到保护。