银行房产抵押贷款流程有哪些

银行房产抵押贷款流程有哪些

很多人在买房时，付了首付就没有太多的资金了，所以就会利用房产到银行进行抵押贷款，那么银行房产抵押贷款流程有哪些呢?小编就随小编一起来了解下吧!

一、银行房产抵押贷款流程有哪些

1、首先准备好办理抵押贷款的相关资料，如：身份证、户口本、收入证明、房产证或者购房合同、婚姻证明，如果是已婚人士，需要提供配偶的身份证和户口本;然后到银行信贷窗口进行办理，银行工作人员会对借款人的征信情况进行初步评估。

2、银行工作人员对借款人的征信评估后，确定是否有贷款资格，如果确定可以贷款，接下来就是评估房产价格，然后在决定贷款额度。贷款额度一般为房产总价格的60%-70%，当借款人可根据自己实际情况降低贷款金额的比例。

3、银行工作人员会与借款人商量贷款利率和贷款年限，商定好之后需要签订许多合同，签订合同时要注意看清三个指标额度、贷款年利息和贷款年限。贷款年利息会根据征信、工资流水等制定，借款人可要求工作人员根据自己的上浮比例拿第一点的年利息。

4、与银行签订好合同之后，银行会根据合同内约定的时间给借款人放款，从放款之日开始计算利息，借款人取得贷款额之后按时还款。

二、银行贷款需要什么条件

借款人需要有合法有效的身份证明、户口本、稳定的收入、购房合同等，在本市购买银行指定的发展商的商品房。在银行开立存款账户，存款余额要大于拟购住房款的30%。同意以购房合同内的房屋作为抵押，并愿意履行贷款合同内和银行规定的条件。

小编总结：以上就是关于银行房产抵押贷款流程的相关内容，希望对大家有所帮助。