购买二手房首付多少

购买二手房首付多少

随着新房房价的升高，二手房市场越发红火，有的个别城市的二手房成交额甚至超过了新房，对于一些想买二手房的朋友而言，第一步就是考虑付首付的问题，那么购买二手房首付多少呢？下面一起来了解一下吧。

购买二手房首付多少

1、购买二手房的贷款首付比例和新房其实是没有区别的，一般情况下，首套房应该支付的首付款比例是30%，二套房应该支付的首付款比例是从40到70%都有可能，因为各个地区执行不一样的比例。另外购买二手房的贷款比例，不是按照房屋成交价来计算的，而是按照房屋的评估价格来计算的，所以二手房评估价将会影响到房屋贷款的额度和税费金额。

2、购买二手房并且向银行申请商业贷款买房的时候，贷款银行出于贷款安全的考虑，会对被销售的二手房进行房屋评估。贷款银行会根据房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等实际情况，计算出房屋适宜的市场参考价。

3、二手房的贷款额度和房屋评估价的高低有关。假如二手房的首付比例是30%，那么买房人可以贷到的贷款额度就是房屋评估价的70%。所以房屋评估价越高，买房人可以从贷款银行贷到的额度钱就越高。贷款额度和首付款的总和就是二手房的成交价，二手房的成交价格减去可以贷款的款额，就是二手房的首付款金额。所以说可以贷款的额度越大，二手房的净首付款就越少。

4、一般情况下，房屋评估价都低于成交价，评估价过高或者是过低都不好。房屋评估价过高的话，那么房屋首付款就比较低，但是需要缴纳的增值税、契税等金额就会变多，因为契税、增值税的缴纳是根据房屋评估价为征收标准。而房屋评估价过低的话，那么买房人需要要支付的首付款就越多。

以上是关于购买二手房首付多少的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的实际情况准备好首付款资金然后再去购买二手房，希望以上介绍的内容可以帮助到大家。