房子公摊面积怎么算

房子公摊面积怎么算

不管是什么类型的房子，公摊面积都有一个合理的计算方法，对于首次购房者对公摊面积计算并不太了解。那么，下面小编为大家分享房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理。

一、房子公摊面积怎么算

房子公摊面积怎么算：

(1)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；

(2)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

(3)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

(4)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

二、房屋公摊面积多少合理

1、一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内属于正常情况，有些超过10%，但是比较少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数一般在15-20%左右。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数一般在18-25%左右。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数一般在18-22%左右。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数一般在20-30%左右。

三、公摊主要指哪些地方

公摊主要包含了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，买房者应该对这些进行了解，这样才能知道买的房子公摊具体多少。

四、别墅类的公摊率为1%-8%

独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅公摊面积非常的少。这座楼内部和结构连接的部分分摊为公用面积，而且不能给居住者提供营利性服务。

文章总结：以上就是小编为大家分享的房子公摊面积怎么算，以及房屋公摊面积多少合理的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在计算时可以使用以上方法，很快就能够计算出公摊面积。