贷款房产证办理流程

贷款房产证办理流程

1、确认开发商有否进行过房产初始登记

新房在办理房产证时，首先要确人该房产的开发商有没有进行过房产的初始登记，这是办理房产证的前提，一般在商品房交付起的60天时间内，开发商要将房屋权属要登记的资料都提交给当地房地产行政主管部门。若是开发商没有及时办理初始登记的话，应当赔偿。

2、填写房屋所有权登记申请表

一旦开发商进行了房产初始登记后，业主就可以到主管部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写完整，其申请表还有经过开发商签字盖章后才能生效，现在有不少开发商为了方便业主，会提供这个申请表，业主不需要去相关部门办理。

3、领取测绘图并进行测绘

《房屋(地)所有权登记申请表》生效后，就要与开发商领取指定测绘表，并进行房屋面积测绘计量，测绘的结果就是房产证上标注的面积，同时也是相关登记部门确定面积的重要依据。

4、向银行填报房屋抵押贷款的申请

购房者提供本人身份证、房屋买卖合同及个人收入证明等材料，向贷款银行申请房屋抵押贷款。

5、领取相关文件

咨询相关部门，明确办理房产证需要哪些材料，将这些文件一次领取齐全更好。其中就包括购房合同、填写盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》、大房产证复印件、房屋结算单等文件。

6、缴纳公共维修基金及契税

办理房产证时，还要缴纳公共维修基金和契税，公共维修基金可以去小区办缴纳，也可以去银行缴纳，缴纳好后要保留好凭证，契税一般是在主管部门缴纳，也要保留好相关的凭证。

7、提交申请材料

最后就是要将盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、契税完税凭证、购房者身份证明、银行的提前还贷证明等等材料提交给房地产主管部门。

8、领取房产证

一旦所有材料提交完毕过后，就可以按照规定的时间来领取房产证了。一般房屋在交付后的三个月时间内，就可以领到。

9、放款

房产证拿到手后，就需要将其抵押给银行，银行就会拨款给开发商。

编辑小结：以上就是关于贷款房产证办理流程的介绍，一般来说办理新房房产证的比较简单，如果是办理二手房的房产证的话，流程更复杂一些，希望小编分享的内容对大家有帮助。