农村土地可以买卖吗

农村土地可以买卖吗

现在很多人越来越注意养身，所以有一大部分会选择回农村建房，乡下不仅环境好，而且空气也新鲜。那么农村土地可以买卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、农村土地可以买卖吗

农村土地不可以买卖。因为农村土地属于集体所有，任何个人或单位不能侵占、买卖或者是以其他形式非法转让，它的承包人不是所有权人。如果农村建房需要用到宅基地，那么要依照程序向当地的村委会申请，经得当地政府审核并上报县政府审批才能建房，如不审批就建房属于违建。

二、签订农村土地转让合同需要注意哪些问题

1. 转让价格评估事宜

转让农村土地之前，要先对其土地转让价格进行评估，因为土地使用权的价格如果低于当地市场价格的话，那么当地政府有优先购买的权利。其次如土地使用权转让的市场价格不合理出现上涨，当地政策应采取必要的措施，特别是转让方是国有单位，那么其相关资产应经过法定评估，并且经得国有土地部门的确定。

2. 国有土地使用权转让的担保

(1)买房需要关注土地使用权是否存在瑕疵问题，所以在转让之前要先到国土部门或是当地房屋部门进行调查，核实后没有出现抵押或是司法限制才能购买。

(2)如买土地者履行能力不好判断，权属处在争议中，应明确双方相互提供担保，避免日后出现纠纷难以辨别。

3. 土地用途及相关用地条件的变更

转让农村土地合同要注明其土地的用途和相关条件是否能变化，变化的程序和所要负担的费用都应约定清楚。

编辑总结：以上就是关于农村土地可以买卖吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。