房屋过户需要注意哪些问题

房屋过户需要注意哪些问题

现在进行房屋买卖都是要进行办理委托，而委托公证很多人又会感到好奇，要知道像委托公证这个又是比较重要的，也是具有法律效应。下面小编就来给大家介绍一下房屋过户需要注意哪些问题。

1、房屋权属清晰

首先就是要了解房屋权属，这个人们把它称为“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方看一下有没有这个房屋完全产权，这个也是直接决定了房屋交易安全性。比如说像商品房一定要有两证，像房改房就应该要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人才行，要不然虚假售卖，或者买了房就是办不证，这样也是会直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰

物业交割这个就是包括了水、电、煤气、停车费，同时还包括了物管费等，这个金额虽然不会很大，但是交割不清就有可能会留下很多的问题，如果原业主拖欠房屋有关债务这个时候就有可能会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰

买卖双方这个时候还需要去签订一份购房合同时就需要约定好付款流程，首款、尾款这个分别于何时支付，约定绝对日期，这边提醒不要使用“过户后付余款”，这种约定相对来说会过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均就是会属于买方名下等，一定要明确才行。

4、是税费承担清晰

二手房交易这个就是涉及到税费金额也是笔不小的开支，虽然这个支付在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中就是会被认为是个税、营业税负担就是会过重，想毁约或者抬高售价等，就有可能会给交易者带来很多的麻烦。

5、是责任清晰

无论是买卖双方是自己交易还是通过中介交易，这个时候都应该在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样做也是才能约束双方义务的履行，同时才不会发生分歧也有据可依，进行追究。

总结：关于房屋过户需要注意哪些问题相关内容就介绍到这，都知道房屋过户是比较重要，那么在办理时就要注意一些环节。