买商铺必须注意的4大事项有哪些

买商铺必须注意的4大事项有哪些

买商铺的投资收益比较高，所以有经济能力的人都会选择购买商铺，但买商铺也有很多需要注意的地方，下面小编就为大家介绍下买商铺必须注意的4大事项，一起来了解下吧!

买商铺必须注意的4大事项有哪些?

1、注意公用分摊面积

商铺的公摊面积一般是在30-40%，有的是50%。商铺的价格都会高于住宅，即使误差范围小，也会有几万元的价格变动，会打乱原来的预算;所以为了避免这种情况出现，购买商铺时应按面积计价的方式来购买，而且还要在合同中约定商铺公摊面积的大小和产权归属，确定共用部位的规划设计。

2、注意返租承诺

许多开发商为了出售商铺，会采用一些返租的促销手段。返租是购买者在支付房款之后，多年以后再交给开发商，开发商帮忙经营出租，购买者就可以每月获得固定的返租回报。表面上看这种方法购买者是稳赚的，但事实上开发商却未按照约定支付返租回报;因此，在购买商铺时，遇到开发商使用这种促销手段的，要以书面的方式承诺，否则发生不返租的情况，则无法取证。

3、注意贷款风险

个人使用贷款购买商铺的贷款比例和贷款年限都比较短，商铺贷款额不会超过总价格的60%，并且贷款年限也只有10年;还有许多银行对商铺贷款者的审批也会比较严格。所以购买商铺者要考虑贷款买商铺如果申请未能通过，将如何面临其付款的压力。

4、注意商铺周边的消费水平和商业需求

如果购买的商铺位置比较偏远，那么要考虑商铺周边的小区档次以及入住率等，如果人流量少，发展空间不大的商铺，即使再便宜也慎重选择。

小编总结：以上就是关于买商铺必须注意的4大事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。