贷款买房流程
由于现在的房价很高，贷款买房便成了很多购房者的第一选择，但对于首次购房的小白来说，贷款买房的流程可能不是很清楚，贷款买房需要什么资料、要签订哪些合同等等都不是很了解，小编接下来就和大家说明下贷款流程到底是什么样的，希望对有需要的朋友有所帮助。
第一步：选择合适的房产
算清想要的房子的总价、自己可以付的首付钱，就能算出需要向银行贷款多少，每个银行的贷款额度是根据个人的收入来的，额度都不够的话，就要改选合适的房源了，不同的房源首付比例不一样。
第二步：提交按揭贷款申请
售楼处几乎都有与之合作的银行的人员在场，购房者就没必要特地去找银行了，在售楼处选择好房子后，就可以直接向银行人员咨询按揭贷款的相关规定等，然后准备好银行要求的文件材料，填写好《按揭贷款申请书》，一并提交给银行等待审查即可。
审查所需要的材料主要有以下这些：
1、身份证，已经结婚的就要夫妻两人的身份证，联名的就要更多人的身份证；
2、户口本，如果本人不是户主，有些银行可能要求户主的信息页、登记卡页都要复印；
3、婚姻证明，结婚证、离婚证等；
4、工作证明，有些银行有特定格式等要求，要提前问清楚贷款银行；
5、收入证明，银行一般都要求月收入是月供的2倍以上；
6、查档证明，这个是用来查询购房者有没有房子、有几套房子等，也就是房屋权属记录，这个查档证明需要购房者本人去房管部门办理；
7、银行所需的其他资料，不同银行不一样。
第三步：等待银行审查结果
购房者提交《按揭贷款申请书》后，银行会对其做信用财务方面的审查，如信用情况、还款能力等，审查不合格，银行就会拒绝发放贷款，购房者就得另想办法了，所以个人信用要好，不能有污点，经济方面则要量力而行，不能在还款能力上做手脚，不然后面资不抵债就很严重了。
第四步：签订购房合同
如果《按揭贷款申请书》审查通过，符合贷款条件，银行就会向购房者发放同意贷款的通知单，或者是按揭贷款承诺书，购房者就可以放心地支付首付款，和开发商签订购房合同。
第五步：签订《房屋按揭抵押贷款合同》
和开发商签订好购房合同后，购房者就需要持首付款凭证、购房合同以及相关法律文件等与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，缴交相关费用、办理抵押保险等，合同里会明确好按揭贷款的数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务等。
第六步：房管局备案
贷款合同签好后，购房者就等待银行核实好相关材料，《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同等，如果资料不全会要求购房者追加提供，核实好后银行就会通知购房者拿材料去房管局做抵押登记备案，备案需要一些时间，可以问下当地房管局，注意只有备案成功才表示之前签订的合同都有效，才能进行抵押登记和还款。
第七步：开立专门还款账户
房管局备案成功后，银行就会为购房者开立专门的还款账户，每个月会固定从该账户扣除月供。
贷款买房的流程就是这样了，相信大家应该已经清楚了吧，注意有些银行可能需要购房者再去一次银行做放款申请，放款后记得向银行索要一份贷款合同和借据，还有复印好两件房产证复印件让银行加盖公章，以备到时有些机关部门需要，对于贷款买房，不同地方不同银行政策都不一样，最好提前咨询当地的贷款银行，及时了解贷款政策，根据个人实际情况选择适合自己的解决方法。
