房子产权怎么算

房子产权怎么算

对于普通百姓而言，买房是人生中的大事，所以在选择房子之前，必须要对房子产权有一定的了解。那么，你知道房子产权怎么算吗？房子产权年限到期后怎么办呢？如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧！

房子产权怎么算

产权计算：商品房、经济适用房和两限房，产权年限从开发商拿地当天算起。比如：开发商拿地时间为2000年，商品房的土地使用期限是70年，某人于2005年购买了开发商的房子，那么剩余年限是65年；公房的产权年限从本楼栋的首套房上市当天算起，比如：一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2000年首次出现了二手房交易，则到期时间是2070年。

房子产权年限到期后怎么办

根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用年期到期之后，会自动续期。非住宅建设用地使用年限到期之后，依照相关规定办理。该土地上的房屋及其他归属，有约定的，按约定办理;无约定或约定不明确的，安装法律、法规办理。

尽管物权法规定能自动续期，但该如何续期、是否要交纳土地出让金、交纳标准是多少等，都无明确规定。此外，目前国家尚未明文规定出让土地续期的实施计划，更没有对土地出让金的收取标准作出规定。

所以，购房者很有必要了解对产权年限的计算方法有一定的了解。万一因为商品房产权年限缩水，购房者不但还要多支付一笔地使用权出让金，而且商品房还存在着被回收的风险。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子产权怎么算以及产权年限到期后怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。