洋房和高层的区别是什么

洋房和高层的区别是什么

购房是一件大事，相信在购房之前，大多人都会做一些购房攻略，房屋的类型也有分很多种，最为常见的就是洋房、高层、别墅住宅，这也是比较畅销的房屋类型了，因此很多人都在咨询洋房和高层有什么区别?接下来，就和小编一起去看看吧!

洋房和高层的区别是什么

1、建筑层数

洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数;而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积

花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少

3、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证了大面宽户型设计的实现，外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越;而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

4、梯户比和人流量

如今市场上的多层洋房，基本上是连排屋别墅的类型，一般都设计成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户;洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。

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