经济适用房和商品房的区别有哪些

经济适用房和商品房的区别有哪些

我们知道现在房子的种类也是有分为好几种，现在政府也出了很多政策，这样让消费者选择时可以根据自己的需求来定。下面小编就来给大家介绍一下经济适用房和商品房的区别有哪些。

1、购买条件和对象不同

经济适用房这种就是为了解决一些收入比较低的人群，这种房子是由国家负责建设，购买对象也是要达到条件才行，实行申请审批制度才行;而商品房这种就是由开发商进行拍地，再进行房地产的建设，购买对象和条件这些是不会受限制的。

2、土地性质不同

经济适用房的土地它是由政府依法以行政划拨方式供应，可以说这种土地可以免交土地出让金;普通商品房的土地这种它是通过市场竞争的方式供应，这种土地它是须交纳土地出让金。

3、价格政策不同

经济适用房它的出售实行也是由政府指导价，它的价格是不得擅自提价出售;商品房出售价格是在保障符合规定的时候，也是根据了市场决定。

4、户型面积不同

经济适用房的面积相对来说会比较商品房的小一些，这主要就是以“适用”为主，一般来说就是以二、三居室为主。而商品房的户型面积这种就是根据了市场需要这样来定的，商品房的面积也是从几十到几百平方米不等来决定。

5、物业管理收费标准不同

经济适用房物业管理收费也是由政府进行严格控制的，这样正好就可以满足了他们的经济承受能力，避免出现买不起房的现象发生。商品房的物业管理收费，政府部门只核定成本构成，价格标准这个还是要根据市场来进行调节。

6、享有的权利不同

经济适用房这种也只售不租，只有符合条件的家庭才能进行申请，出售的人也必须满足条件才行。商品房的购房者所有权占有、使用、收益、处置四个方面的权益，买了商品房也是可以进行出售、出租、继承、赠予。

7、建设单位不同

经济适用住房一般来说它也是由政府直接组织建设，那么普通商品房它就是由市场运作方式建设。

总结：关于经济适用房和商品房的区别有哪些相关内容就介绍到这，以上对它们的区别进行了一个详细的对比，其实两者的区别还是比较大。