买房合同注意事项

买房合同注意事项

买房子的人越来越多了，但是大部分的人都不在意买房合同的注意事项。最后就会存在很多矛盾。那和小编一起来看看，买房合同注意事项。

买房合同注意事项

1.要核实开发商的土地证、建设用地规划的许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证准确了，一般是没有问题，特别是预售许可证，查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2.要是卖方逾期交房的话，是要付违约责任，还要就是延期交房是要有赔偿，所以说我们一定要确认交房的日期，交房日期一定要明确到年月日，要是合同中未约定违约金条款时，依法律规定是要违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别是要注意延期交房违约金的比例问题。

3.看清计价方式与总价款及支付条款，合同中要明确每平方米价格，包括其他费用应一并列明;这个房子是一次付清还是分期付款等等。

4.确认面积大小，要是购买的商品房有面积差异的话，要按照合同上的约定执行。3%是个分水岭，面积误差的绝对值在3%以内(含3%)的，要是面积误差比绝对值超出3%时，购买者有权退房，要么和开发商协商。

文章总结：买房合同注意事项。要核实开发商的土地证、建设用地规划的许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证;要是卖方逾期交房的话，是要付违约责任;看清计价方式与总价款及支付条款，合同中要明确每平方米价格;确认面积大小，要是购买的商品房有面积差异的话，要按照合同上的约定执行。