如何去银行办理房屋抵押贷款

如何去银行办理房屋抵押贷款

生活中总是会出现资金紧张、周转困难的时候，因此很多人会想到将自己的房产作为抵押物进行贷款，以缓解自己资金上的困难，那么办理房屋抵押贷款，要如何去银行办理房?

个人房产抵押贷款流程

1、向银行提出贷款申请，说明贷款用途、金额、年限等;

2、申请人需准备本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料装备齐全;

3、银行受理相关贷款申请，由评估机构对抵押房产进行实地勘查、评估价值;

4、将所有准备资料及评估报告提交至银行审批，并填写贷款申请;

5、贷款申请人填写借款合同及相关的文件签字、按手印，并提交至相关公证处进行公证;

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、贷款申请人提供还款账户或重新至该银行开户。

银行办理抵押贷款条件

1、申请人具有合法身份，且年龄在18-65周岁具有完全民事能力的;

2、具有稳定的工作及收入，具有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，并提供相应的银行流水;

3、有合法的房屋权属证明;

4、有贷款的新房需准备购房合同，且房龄在10年内，已支付不低于总房款的30%首付款，并已连续还款一年以上，贷款余额低于房屋价值的60%;

5、提供有效的贷款行认可的有效担保。

由于银行贷款的房产不能是小产权房、自建房等，需能用于抵押的商品房，房屋产权必须清晰，如果存在共有人的，需共有人签字确认方可，且贷款额度必须低于房产残余价值，高于残值的将不予办理贷款。