小区车位收费合法吗

小区车位收费合法吗

如今大多数人都有小车，在购买房子时就会把车位一起购买了，这样购买也比较划算，可以省一些钱。那么，下面小编为大家分享小区车位收费合法吗，以及买车位有哪些注意事项。

一、小区车位收费合法吗

小区车位收费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费：

1、根据《物权法》相关规定，占用业主共有道路，或者是其它用来停放小车的车位，收取土地使用费是合法。

2、管理费是根据《合同法》及《物业管理条例》相关规定的。物业在取得业主同意后，可以使用小区的土地进行经营，然后车主向物业缴纳管理费，也属于合法。

二、买车位有哪些注意事项

1、车位是否有产权

首先要看车位所有权是否属于开发商，根据《物权法》相关规定，小区内的公共配套设施都归业主所有，如果车位属于公共设施，那么开发商就不能享有所有权，车位就不能市场交易。

2、注意使用权的问题

小区车位一般都只有业主才能购买，如果购买车位后需要再转让、出租，也一样只能小区业主购买，不能对外销售或者是出租。

3、要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖

不能买卖的停车位，就不可以取得产权有两种：

(1) 占用小区内道路，或者其它场地，以划线和编号的方法确定车位。

(2) 地下人防工程改造的车位。

能够买卖和取得产权的车位有两种：

(1)集中的停车场地，开发商已经取得规划许可证的停车场，除了占用公摊面积外。

(2)地下停车库，已经取得了规划许可证，不占用公摊面积。

文章总结：以上就是小编为大家分享的小区车位收费合法吗，以及买车位有哪些注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买车位时一定要谨慎考虑，选择合适的车位，避免给自己带来损失。