占用公摊面积是否违法

占用公摊面积是否违法

无论是哪种房屋，它都有一定的公摊面积，其公摊面积都是经过测量所得的，一般在购房时就可以了解到所购房屋的公摊面积是多少。那么占用公摊面积是否违法呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、占用公摊面积是否违法

占用公摊面积属于违法行为，因为根据物权法物业管理条例相关规定，业主对所居住的建筑物专有部分享有占有、使用等权利，但业主在行使权利时不能损害到其他业主的合法权益和全。而建筑公摊面积是属于业主共有，不是私有，所以占用公摊面积是不允许的也是违法的。

二、房屋公摊面积怎么计算

买房者在买房时，房屋面积一般为建筑面积。这个建筑面积是由房屋套内面积和公摊面积共同组合而成的，是房屋套内面积和公摊面积的总和。

1. 房屋套内使用面积。此面积也被叫作地毯面积，顾名思义就是说用地毯可以把房屋内全铺满的面积即为套内使用面积，能铺多少面积就是多少。

2. 套内墙体面积。此面积一般包括房屋内部的分隔墙(投影全部面积)，如两家房屋之间的分隔墙(按照投影面积的二分之一来算)，外墙也是按照投影面积的二分之一来算，套内墙体面积由这三个部分组合而成。

3. 阳台面积。如果阳台是封闭的话，那么按照全部面积来计算，如不是封闭阳台，按照一半的面积来计算。

4. 公摊面积。公摊面积一般为楼梯电梯间、配电房等一些附属设备房，同时还包括外墙投影面积的一半，这些都属于公摊面积。

编辑总结：以上就是关于占用公摊面积是否违法的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。在购房时要提前向开发商咨询好公摊面积多少，同时还应写进合同中。