购买法院拍卖房的优缺点是什么

购买法院拍卖房的优缺点是什么

我们在生活中常常可以看见有些房主拿房屋抵押去申请银行贷款，但抵押合同的到期之后无力偿还贷款，这时银行就会通过法院拍卖的方式来将抵押房子给销售出去，以拍卖所得来偿还债务，那么法院拍卖房能买吗?下面本文就来给大家介绍下吧。

法院拍卖房能买吗

可以购买，法院拍卖的房子通常为银行抵押房，证件相对齐全，安全可靠，价格也相对更低。但法拍房可能存在些瑕疵，如未交齐土地出让金、未交清物业费、房屋里面带有租客等问题，法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些问题需要由竟买人自行承担和解决。

购买法拍房有哪些风险

1、户口

法院拍卖的房屋，通常都是因为原房主某些原因才会被法院回收拍卖，法拍房上面通常是有缘房主户口的，虽然法院通过拍卖确认书将房屋合法的过户给买房者，但法院没有强制原房主迁出户口的权利，因此，虽然购房者购买了法拍房，但也存在呼救无法迁移的可能。

2、原房主身份

法院拍卖的房屋的通常是由于原房主无法偿还债务而被拍卖的房屋，如果原房主因为债务过多而跑路，那么购房者拍下该房屋入住后有可能遭到其他债权人的追讨，而且法院也不会告诉原房主的身份背景以及房屋被拍卖的地址。

3、费用补交

法拍房不像商品房一样，买房者可随时随地的去房屋的进行考察，二法拍房如果在看房的时候没有发现问题，等到接到房屋之后才发现，这些维修费用都是需要购房者自行承担。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，需承担一定风险。

以上就是关于法院拍卖房能买吗的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋时提供些帮助，让大家购买到安全舒适的住宅。